NVM: Woningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal

Bekendmaking NVM 4e kwartaalcijfers 2009 Aantal woningverkopen bijna 5 procent hoger Woningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal Voor 2010 prognose: geen prijsstijging Dure segment blijft moeizaam Nieuwegein, 14 januari – In het vierde kwartaal van 2009 zijn 4,8 procent meer woningen verkocht dan in het voorgaande kwartaal. In totaal werden bijna 34.000 woningen verkocht door NVM- en niet NVM-makelaars. De prijs van de gemiddelde woning is eveneens licht gestegen met 0,4 procent en bedraagt 228.000 euro. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.In totaal hebben sinds de crisis 139 NVM-kantoren hun deuren moeten sluiten als gevolg van de crisis. Uit een recent werkgelegenheidsonderzoek van de NVM blijkt dat circa 2.350 medewerkers hun baan hebben verloren. Dat komt neer op ruim 18% van het personeelsbestand in de makelaardij. De zwaarst getroffen regio is Brabant, in Apeldoorn-Epe en Rotterdam vielen relatief de minste ontslagen. Dossier woningmarkt verdient meer aandacht De laatste tijd is er weer veel discussie over de woningmarkt, met name over de mogelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. De NVM vindt dat de situatie op de woningmarkt dringend politieke aandacht nodig heeft, maar waarschuwt voor eenzijdige maatregelen. Hukker: ‘Er is vooral veel behoefte aan rust en vertrouwen op de woningmarkt. Maatregelen die dat vertrouwen verstoren kunnen we op dit moment niet gebruiken. We hebben altijd gepleit voor een integrale aanpak. We wachten nu al jaren op een dergelijke studie, maar tot op heden komt men er niet uit. Belangrijk uitgangspunt bij een eventuele verandering is dat die wijziging heel geleidelijk aan wordt ingevoerd. Dat geldt voor zowel de markt voor huurwoningen als die voor koopwoningen.’ Bron: Persbericht NVM (14-01-2010)

Particulieren vastgoedbeleggers verslaan instituten

Voor het eerst sinds het ontstaan van de beleggingsmarkt voor commercieel vastgoed in Nederland, ruim 40 jaar geleden, hebben strikt particuliere beleggers in 2009 de leiding overgenomen van professionele investeerders. Dit blijkt uit transactiegegevens die Vastgoedmarkt heeft bijgehouden. Volgens Vastgoedmarkt komt het totale volume aan- en verkopen in de beleggingssector op de commerciële gebouwenmarkt in ons land voor 2009 uit op 4,35 miljard euro. Dat is bijna 55% minder dan de 9,5 miljard euro van 2008. Professionele institutionele beleggers kwamen over 2009 uit op 1,5 miljard euro, tegen bijna 4 miljard in 2008. Daarbij kan nog een totaal van 300 miljoen euro aan onderlinge vastgoedtransacties worden opgeteld. Bij de strikt particuliere beleggers kwam het totale transactievolume (nieuwe aankopen plus onderlinge mutaties) uit op 2,55 miljard euro, een daling van 30% vergeleken met 2008 (3,65 miljard euro). Met dit totaal van 2,55 miljard euro aan nieuwe transacties overtroefden de particuliere beleggers in 2009 voor het eerst de institutionele beleggers.

Verkoop nieuwe huizen VS daalt onverwacht in december

 AMSTERDAM (FD.nl/DJ)–De verkoop van nieuwe eengezinswoningen in de Verenigde Staten is in december onverwacht gedaald ten opzichte van een maand eerder, blijkt woensdag uit cijfers van het Amerikaanse ministerie van handel.

Het aantal verkochte nieuwe woningen in december kwam uit op 342.000, een daling van 7,6% op maandbasis. Economen rekenden vooraf op een stijging van 2,8% tot 365.000 verkochte huizen.

Het aantal verkochte nieuwe woningen in november werd opwaarts bijgesteld naar 370.000 van 355.000 eerder.

bron Levien de Feijter; FD.nl

Homburg wil beursfonds opknippen, beurs-exit van de baan

Richard Homburg, oprichter en beheerder van het beursgenoteerde vastgoedfonds Homburg Invest, wil het fonds opknippen. Dit zei hij maandag in Het Financieele Dagblad. Volgens Homburg en zijn adviseurs is het fonds in delen meer waard dan het geheel. Het fonds staat momenteel genoteerd aan de beurzen van Toronto en Amsterdam en heeft een portefeuille met een omvang van C$ 4,1 miljard (€2,7 mrd) met winkels, woningen en bedrijfspanden verspreid over Canada, de VS, Nederland, Duitsland en de Baltische staten. Bovendien heeft Homburg Invest een ontwikkeltak. In de plannen wordt het fonds opgedeeld in vijf entiteiten. Drie daarvan, met regionaal georiënteerd vastgoed, krijgen een aparte beursnotering. Voor een vierde entiteit, de ontwikkeltak, wordt nog gezocht naar een partner. De vijfde entiteit is Homburg Invest, dat een holdingmaatschappij wordt. In eerste instantie houdt Homburg Invest meer dan 50% van de aandelen in alle onderdelen; op termijn wordt dit tot onder die grens gebracht. Bron: http://www.overfusies.nl/page?5,1277/Dealtalk/homburg_wil_beursfonds_opknippen_beurs-exit_van_de_baan Bron: www.overfusies.nl (19-01-2010)

PGGM investeert in Amerikaanse appartementen

Pensioenuitvoerder PGGM heeft zijn co-investering in de Amerikaanse woningportefeuille van fondsbeheerder Behringer Harvard verhoogd van 200 naar 300 miljoen dollar. Het betreft de derde tranche van een gezamenlijk investeringsprogramma van beide partners in ‘multi family’ appartementencomplexen. Dat meldde Behringer Harvard in een persbericht. De samenwerking tussen de Nederlandse pensioenuitvoerder PGGM en Behringer dateert van mei 2007. Vooralsnog zijn 4.741 appartementen verworven, verdeeld over 17 complexen in 10 verschillende staten. Het betreft typisch Amerikaanse grootschalige complexen met honderden appartementen en allerlei gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembad en een lounge. De appartementen zijn onder andere gesitueerd in Washington, Las Vegas, Atlanta, Dallas, Houston, Denver , Fort Lauderdale en Los Angeles. Behringer regelt het asset- en property management van de woningportefeuille. Bron:PGGM

NSI verkoopt Zwitserse appartementen

 

Nieuwe Steen Investments N.V. (NSI) heeft per 31 december 2009 de 56 appartementen gelegen boven het winkelcentrum Pérolles Centre in het Zwitserse Fribourg verkocht. De verkoopopbrengst bedraagt CHF 13,9 miljoen (€ 9,4 miljoen).

Bron: Persbericht

Dubai verkrijgt financiele ondersteuning

Verklaring van Sheikh Ahmad Bin Saeed Al Maktoum, voorzitter van het “Dubai Supreme Fiscal Committee”(DSFC) De overheid van Dubai, vertegenwoordigd door het Dubai Supreme Fiscal Committee (DSFC), heeft vandaag een reeks van maatregelen aangekondigd met betrekking tot de ontstane situatie rondom één van zijn investeringsmaatschappijen “Dubai World”. Sheikh Ahmad Bin Saeed Al Maktoum, voorzitter van het DSFC zegt dat Dubai, net als andere mondiale financiële centra, geconfronteerd wordt met de recentelijk veranderde marktcondities en uitdagingen, veroorzaakt door de wereldwijde economische vertraging en correcties in de vastgoedmarkt. Vertrouwen Onlangs heeft Dubai World aangekondigd dat het op korte termijn wellicht niet in staat is om aan haar commerciële verplichtingen te voldoen. Hiertoe heeft het een verzoek tot bevriezing van de aflossing van de schulden ingediend voor een periode van 6 maanden. Sinds deze aankondiging heeft de regering van Dubai nauw samengewerkt met de regering van Abu Dhabi en de VAE Centrale Bank omtrent de aanpak en de beoordeling van de gevolgen van Dubai World aan de VAE economie, het bankwezen en het vertrouwen van de (internationale) beleggers. Hierbij een uitgebreid overzicht van de reeks van uitkomsten: Ten eerste, de regering van Abu Dhabi en de VAE Centrale Bank zijn een belangrijk ondersteuningspakket en een reeks aan maatregelen overeengekomen; Concreet gezien heeft de regering van Abu Dhabi afgesproken een financiering van 10 miljard dollar aan het Dubai Financial Steunfonds ter beschikking te stellen, die zal worden gebruikt om de reeks van komende verplichtingen van Dubai World te kunnen voldoen; Als eerste actie voor het nieuwe fonds, heeft de overheid van Dubai bevestigd ca. 4,1 miljard dollar te gebruiken voor de aflossing van de Nakheel sukuk-verplichtingen welke per vandaag aflopen. De resterende middelen worden gebruikt voor de rentelasten en het benodigde bedrijfswerkkapitaal tot 30 april 2010 a.s., op voorwaarde dat de vennootschappen succesvol zijn in de onderhandelingen met de crediteuren over een bevriezing zoals eerder aangekondigd; Bovendien is de overheid van Dubai met name gericht op het aanpakken van de bezorgdheden van de Dubai World schuldeisers binnen het Emiraat Dubai. Om aan deze bezorgdheden tegemoet te komen heeft de overheid van Dubai nu aangekondigd dat de rest van de verstrekte middelen gebruikt zullen worden voor de voldoening van de verplichtingen van de bestaande schuldeisers en aannemers. De besprekingen met de betrokken partijen zullen hierover op korte termijn gestart worden; Vervolgens is de centrale bank ook bereid om extra steun te bieden indien nodig aan lokale UAE banken; Ten slotte zal vandaag de overheid van Dubai een uitgebreide reorganisatiewet in dit kader aankondigen die gebaseerd is op internationaal aanvaarde normen voor transparantie en bescherming van de schuldeisers. Deze wet zal ondersteuning bieden aan Dubai World en haar dochterondernemingen indien deze niet in staat zijn tot een aanvaardbare herstructurering van de resterende verplichtingen te komen; De genomen acties tonen Dubai’s sterke betrokkenheid aan als een wereldwijd opererende financiële leider met transparantie, goed bestuur en marktprincipes. Er zullen zeker op gezette tijden nog uitdagingen zijn, net zoals in andere belangrijke financiële centra in de wereld. De overheid van Dubai gelooft dat de acties van vandaag in het beste belang zijn van alle stakeholders; De Dubai overheid laat verder zien er te zijn voor haar beleggers. Ze informeren en stellen financiële en commerciële crediteuren, medewerkers en burgers gerust door te allen tijde te handelen volgens internationaal aanvaarde marktprincipes en handelspraktijken. Dubai is, en zal dit in de toekomst ook blijven, een sterk en levendig wereldwijd financieel centrum, waarvan de beste dagen nog komen; Daarnaast blijft de overheid van Dubai gecommitteerd aan de hoge standaarden en haar verplichtingen. Ze heeft alle vertrouwen in haar economisch model, de gezondheid op lange termijn en de vooruitzichten voor hun economie. De acties van vandaag zijn in overeenstemming met de ontwikkelingen van de markt en Dubai gelooft dat haar genomen acties op termijn de belangen zullen dienen van alle stakeholders.

Markt in Frankrijk herstelt

 

Ook de Franse huizenmarkt lijkt op een keerpunt te zijn beland. Na maanden van dalingen zijn de woningprijzen in oktober met 0.6 gestegen ten opzichte van een maand eerder. Hoewel naar verwachting de prijzen in 2009 gemiddeld met circa 5 procent zullen dalen, is een positieve trend ingezet. De Franse markt is zich aan het stabiliseren.Hiermee presteert de Franse markt beter dan verwacht. Eerder in het jaar had de Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), de organisatie waar deze cijfers van afkomstig zijn, de verwachting uitgedaan dat de huizenprijzen zouden dalen met 10 procent. Dankzij de huidige stabilisatie is deze verwachting naar beneden bijgesteld. De verwachte gemiddelde daling van 5 procent is dus een meevaller.

Ontwikkeling
Het zou wel het tweede opeenvolgende jaar zijn dat de huizenprijzen dalen in Frankrijk, na jaren van flinke prijsstijgingen. In 2008 daalden de gemiddelde huizenprijzen nog met 3,1 procent ten opzichte van 2007. Deze daling van de prijzen gaat samen met een afname van het aantal transacties. Voor 2009 worden 500.000 transacties voorzien door het FNAIM, wat een daling betekent van 30 procent ten opzichte van 2008.

Ontwikkeling van de markt in cijfers:

	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009
Prijsontwikkeling:	14%	15,5%	10,9%	7,2%	3,6%	-3,1%	-5%

Bron: Le Figaro, FNAIM

Woningprijzen Dubai dalen met 48 procent

De woningprijzen in Dubai zijn in het tweede kwartaal van 2009 met 48 procent gedaald vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. Dat meldt Colliers International in een overzicht van de woningmarkt in het emiraat. Oorzaken van de prijsval zijn de beperkte beschikbaarheid van financiering en onzekerheid bij potentiële kopers over hun arbeidsmarktpositie. Wel constateert Colliers International een vertraging in de prijsdaling. Op kwartaalbasis daalden de woningprijzen in de periode april tot en met juni met 9 procent, terwijl de daling in de eerste drie maanden nog 42 procent bedroeg. Geleidelijk komt er meer geld beschikbaar. De verlaging van de tarieven van de centrale bank werkt door in de interbancaire rente en banken versoepelen hun criteria voor leningen op residentieel vastgoed.

Tokyo is duurste stad!

 AMSTERDAM – Tokyo is voor buitenlanders de duurste stad om te wonen en werken. Daarmee heeft het Moskou van de eerste plaats verstoten. Dat blijkt uit een jaarlijks onderzoek van internationaal onderzoeksbureau Mercer.

De dure yen is de oorzaak van hogere alledaagse kosten voor expats. Daardoor bezet een andere Japanse stad, Osaka, de tweede plaats. Moskou staat derde.

Doordat de koers van het Britse pond als gevolg van de economische crisis ineen is gestort, is Londen een stuk goedkoper geworden voor expats. De Britse hoofdstad is dertien plaatsen gedaald, naar een zestiende plaats. Amsterdam daalt van de 25ste naar de 29ste plaats.

Het onderzoek van Mercer beperkt zich tot 143 steden en bekijkt onder meer de hoogte van verblijfskosten, kleding, huishoudelijke goederen en entertainment. Multinationals en overheden kunnen het overzicht gebruiken bij het bepalen van de vergoeding die zij hun werknemers over de landsgrenzen betalen.