Zweedse huizenmarkt op weg naar herstel

Herstel

De onroerendgoedprijzen zijn in Zweden met gemiddeld drie procent gestegen in het tweede kwartaal van dit jaar. Een positief resultaat van het Scandinavische land, waar de onroerendgoedmarkt op weg lijkt te zijn naar herstel. Toch blijft de Zweedse markt zwak, het aantal verkopen laat namelijk te wensen over.Lange tijd heeft Zweden te maken gehad met sterke prijsstijgingen. Deze waren het gevolg van een periode waarin structureel te weinig gebouwd werd. De stijgingen eindigden in 2008. Vanaf begin vorig jaar gingen de prijzen en vooral ook de verkopen sterk omlaag.

 

Stijgingen
Toch is er van extreme prijsdalingen geen sprake. De prijs van woningen lag in het eerste kwartaal van 2009 slechts 2,9 procent lager dan een jaar eerder. Sinds het begin van dit jaar zijn de prijzen langzaam aan het stijgen. Het tweede kwartaal laat zien dat de prijzen met drie procent zijn gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal. Ruimer genomen echter zijn de prijzen het afgelopen jaar met gemiddeld twee procent gedaald. In de stedelijke regio’s Gothenburg en Greater Malmö zijn de prijzen met 5 procent en in Stockholm met 4 procent gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal.

Verkopen
Ondanks deze bemoedigende tekenen blijft de Zweedse huizenmarkt zwak. Alle regio’s zien het aantal huizenverkopen dalen. Zoals blijkt uit gegevens van het Zweedse bureau voor de statistieken zijn de verkopen in de maand juni van dit jaar (2.828 verkopen) met 49,17 procent gedaald ten opzichte van juni 2008 (5.751 verkopen).

maand	verkopen	Gemiddelde prijs (in SEK 1000)	variatie
juni ’08	5.751	1.896
juli ’08	5.874	1.824	0
aug ’08	5.729	1.847	0
sep ’08	4.958	1.763	0
okt ’08	5.948	1.717	-2
nov ’08	3.806	1.770	-2
dec ’08	4.788	1.750	-2
jan ’09	3.441	1.907	-1
feb ’09	3.258	1.756	-1
maart ’09	3.010	1.799	0
april ’09	4.159	1.820	+1
mei ’09	3.208	1.854	+2
juni ’09	2.828	1.878	+1

Bron: Statistiska centralbyran

Harde klappen onroerendgoedmarkt Bulgarije

Waar de klappen van de crisis het hardste aankomen? Misschien wel in Oost-Europa. Volgens een onderzoek van Raiffeisen Imoti, een Bulgaars makelaarskantoor, ligt het aantal verkopen in Bulgarije in de eerst zes maanden van 2009 maar liefst 42 procent onder het aantal verkopen van dezelfde periode in 2008.Volgens het onderzoek zet het negatieve resultaat uit het vierde kwartaal van vorig jaar door in het begin van dit jaar. Veel potentiële kopers blijken langer te wachten met een aanschaf omdat de prijzen wellicht nog verder dalen en omdat het nog wel even duurt voordat de Bulgaarse markt zich herstelt. Volgens het rapport zijn de enige actieve investeerders diegenen die risico’s willen nemen. Het pijnlijke is echter dat dit ook geldt voor het bedrijfsleven. Volgens het rapport zijn er nauwelijks grote commerciële of industriële projecten gestart in het eerste half jaar.Aan het einde van 2008 waren de huizenprijzen gemiddeld 11,7 procent hoger ten opzichte van een jaar eerder. Dit is het resultaat van de eerste drie kwartalen. Pas in het vierde kwartaal gingen de Bulgaarse huizenprijzen dalen. Volgens cijfers van het Bulgaarse Nationaal Statistisch Bureau daalden de prijzen met 4,1 procent naar € 695 (1.359 BGN) per vierkante meter. Dit is het einde van een periode van flinke prijsstijgingen.

 

Buitenlanders

In 2007 stegen de prijzen met 27 procent, in 2006 met 16 procent en in 2005 met 37 procent. De toetreding tot de Europese Unie heeft de huizenverkopen aan buitenlanders sterk gestimuleerd in Bulgarije. Deze buitenlanders laten het op dit moment een beetje afweten. Het eerste kwartaal van dit jaar bedroegen de gemiddelde prijzen prijzen 1.190 BGN en in het tweede kwartaal 1.074 BGN.
bron: National Statistical Institute, Bulgaria Propertywise, Mondi