Tweedehuizen.com

Sociale zekerheid in Europa

tweedehuizen — Wed, 19 May 2010 11:20:37 +0000

Sociale zekerheid in Europa Vanaf 1 mei 2010 treden nieuwe regels in werking die het wonen en werken over de grens eenvoudiger gaan maken. Dit geldt niet alleen voor de gezondheidszorg, maar ook voor de sociale zekerheid. Het doel van de nieuwe regels is dat werknemers wanneer zij in een ander EU-land gaan wonen zij geen nadeel ondervinden op het gebied van sociale zekerheid. Vanaf 1 mei 2010 treedt de Verordening 883/2004 in werking. Vorige week meldden we al wat de gevolgen waren van deze verordening voor de zorg in Europa. Maar ook op het gebied van sociale zekerheid verandert deze verordening het een en ander. De nieuwe verordening is van toepassing op alle wettelijke sociale verzekeringen, behalve de sociale bijstand, en bevat regels over het samentellen van tijdvakken van verzekering en het meenemen van uitkeringen naar een ander EU-land. De samenwerking tussen de nationale uitvoeringsorganen wordt versterkt en informatievoorziening aan de burgers wordt verbeterd. Werklandbeginsel Het uitgangspunt is dat slechts de wetgeving van één land tegelijk van toepassing mag zijn bij grensoverschrijdende werkzaamheden. Hierdoor wordt voorkomen dat een werknemer te maken krijgt met dubbele premieheffing of dat een werknemer in het geheel niet sociaal verzekerd is. Als hoofdregel wordt de toepasselijke wetgeving van het werkland bepalend geacht, ongeacht of de werkgever daar ook is gevestigd. Uitzonderingen op het werklandbeginsel zijn de situaties van internationale detachering en, onder voorwaarden, het werkzaam zijn in twee of meer EU-landen. Detachering Bij internationale detachering blijft, indien aan alle voorwaarden wordt voldaan, de wetgeving van het uitzendende land van toepassing. Momenteel kan een werknemer, gedurende 12 maanden verzekerd blijven onder het sociale zekerheidsstelsel van zijn woonland, terwijl hij is gedetacheerd naar een ander EU-land. Onder de nieuwe verordening wordt deze periode verlengd tot 24 maanden. Dit betekent dat een aanvraag voor detachering van 24 maanden niet langer de tussenkomst vereist van de sociale zekerheidsautoriteiten van het werkland. De mogelijkheid om een aanvraag voor detachering in te dienen voor een langere periode, gewoonlijk tot 5 jaar -op grond van artikel 17 waarbij tussenkomst van de autoriteiten van het werkland is vereist-, blijft bestaan. Twee landen Bij werkzaamheden in twee EU-landen zal een werknemer, die werkzaam is voor één en dezelfde werkgever in twee EU-landen, slechts verzekerd zijn in het woonland indien hij een substantieel gedeelte van zijn activiteiten in het woonland uitvoert. Onder ‘substantieel’ wordt verstaan dat de werknemer ten minste 25 procent van de tijd werkzaam is in het woonland. Is dit niet het geval, dan valt de werknemer onder de sociale zekerheidswetgeving van het werkland. Hierdoor kan de sociale zekerheidssituatie van een werknemer die werkzaam is in verschillende EU-landen veranderen. Momenteel is het namelijk zo dat, in een dergelijke situatie, de werknemer onderworpen is aan de sociale zekerheidswetgeving van het woonland onder de voorwaarde dat hij een deel van zijn werkzaamheden daar gemiddeld één dag in de maand uitoefent. Indien een werknemer afwisselend of gelijktijdig voor verschillende werkgevers werkzaam is in verschillende EU-landen, ongeacht of het woonland hieronder valt, wordt de sociale zekerheidswetgeving van het woonland bepalend geacht. Overgangsregeling Om dubbele premieheffing te voorkomen, kan een werknemer een E101-verklaring opvragen. Hiermee kan hij in andere EU landen aantonen dat hij in zijn woonland is verzekerd. De nieuwe regelgeving kan ertoe leiden dat werknemers per 1 mei 2010 anders sociaal verzekerd zijn. Indien dit het geval is, is het mogelijk om onder voorwaarden gebruik te maken van een overgangsregeling. Zolang de situatie niet wijzigt is het mogelijk om maximaal 10 jaar op dezelfde manier verzekerd te blijven als nu het geval is.

Aruba soepeler voor buitenlanders

tweedehuizen — Mon, 19 Apr 2010 11:36:23 +0000

Na eerder berichten over het aanscherpen van de maximale verblijfsduur van Nederlanders op Aruba, heeft de nieuwe regering, onder leiding van premier Mike Eman, haar beleid versoepeld. Mensen die al jaren op Aruba wonen werden, onder de vorige regering, plotseling geconfronteerd met een maximale verblijfsduur van 180 dagen per kalenderjaar. Sommige mensen werd zelfs de toegang tot het land geweigerd. Met de nieuwgekozen koninkrijksgezinde regering is dit probleem verleden tijd.

Enkele maanden geleden werden verschillende Nederlanders tegengehouden door de douane op Aruba. Ze mochten het eiland niet betreden omdat ze de maximale verblijfsduur zouden overschrijden, iets waar tot die tijd nooit op werd gelet. De reden dat dit plotseling wel gebeurde had te maken met de invoering van een nieuw computersysteem, waarmee beter bijgehouden kon worden, hoelang mensen op het eiland verbleven.

Verblijfsvergunning
In het Toelatingsbeleid Vreemdelingen staat dat Europese Nederlanders maximaal 180 dagen per kalenderjaar aaneengesloten op het eiland mogen verblijven. Hoewel de regel ongewijzigd blijft, worden mensen niet meer na 180 dagen ‘gedeporteerd’. Het is dus geen probleem om langer te verblijven op het eiland. De afgelopen maanden zijn exponenten van de nieuwe regering regelmatig naar Nederland afgereisd, om dergelijke zaken onder de loep te nemen en de samenwerking binnen het Koninkrijk te verbeteren. Een voorbeeld hiervan is de terugkeer van KLM. De luchtvaartmaatschappij werd onder het beleid van de vorige regering een halt toegeroepen, terwijl de Arubaanse luchthaven met de naam “Reina Beatrix” al jaren de KLM ontving.

Renteniersvergunning
Ook versoepeld is de zogenaamde pensionadoregeling. De rentenier die Aruba een warm hart toedraagt, moet wel in het bezit zijn van een zogenaamde ‘renteniersvergunning’. Deze rentenier hoeft, zoals voorheen het geval was, niet meer jaarlijks over een aantoonbaar vermogen van € 40.000,- te beschikken. Indien iemand in zijn eigen levensonderhoud kan voorzien en geen gebruik hoeft te maken van Arubaanse voorzieningen, mag deze onbeperkt verblijven. Werken is uiteraard niet mogelijk met een ‘renteniersvergunning’.

Toelating
Nederlanders die toch willen wonen en werken op Aruba kunnen dat via de gebruikelijke verblijfsvergunning nog steeds gewoon doen. Sterker nog, men juicht de Nederlandse kennis en ervaring in bepaalde beroepsgroepen zeer toe. Op de website www.dimasaruba.com is de gehele wetgeving en toelating beschreven.

Bron: John Brinkhaus, van Caribbean Real Estate & Emigration

Overgangsregeling voor BES-eilanden

tweedehuizen — Mon, 19 Apr 2010 11:25:42 +0000

Eind van dit jaar vindt de staatkundige hervorming plaats van het Koninkrijk der Nederlanden. Deze houdt in dat het land Nederlandse Antillen wordt ontbonden. Dit betekent tevens dat er veranderingen gaan plaatsvinden voor de toegang en toelating van Nederlanders tot die eilanden. Voor de BES-eilanden is nu gekozen voor een overgangsregeling die de bestaande regeling voorlopig handhaaft.

De ministerraad heeft ingestemd met het voorstel van minister Hirsch Ballin van Justitie en staatssecretaris Bijleveld-Schouten van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties voor een overgangsregeling die de toegang en toelating regelt van Nederlanders tot de BES-eilanden (Bonaire, Sint Eustatius en Saba). Met deze overgangsregeling wordt bepaald dat op de BES-eilanden het bestaande regime voor de toegang en toelating van Nederlanders wordt gehandhaafd. Dit tot het moment dat een Rijkswet personenverkeer wordt ingevoerd.

Hervorming
Met de staatkundige hervormingen zullen Bonaire, Sint Eustatius en Saba bijzondere Nederlandse gemeenten worden. Curaçao en Sint Maarten worden net als Aruba afzonderlijke landen binnen het Koninkrijk. De Nederlandse Antillen worden als land opgeheven. In aansluiting op de staatkundige hervormingen is gesproken over de invoering van een uniforme regeling voor de toegang en toelating van alle Nederlanders tot alle delen van het Koninkrijk. Deze regeling zal worden vastgelegd in een ‘Rijkswet personenverkeer’. Uitgangspunt van deze rijkswet zou zijn dat de toegang en toelating van Nederlanders tot de verschillende delen van het Koninkrijk in beginsel vrij moet zijn en aan zo min mogelijk beperkende voorwaarden wordt onderworpen.

Personenverkeer
Tot het ontstaan van de Rijkswet personenverkeer tot stand is gekomen, wordt de overgangsregeling toegepast. Het ministerie heeft het onwenselijk gevonden om nu al het regime in te voeren waarmee Nederlanders vrije toegang en toelating tot de BES-eilanden zouden genieten. Dit zou een ongelijke situatie doen ontstaan aangezien mensen uit de andere landen deze vrije toegang en toelating (nog) niet kennen. De overgangsregeling wordt gevoegd bij het reeds eerder ingediende wetsvoorstel Wet toelating en uitzetting BES dat aan de Tweede Kamer is gezonden.

Bron: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Europese huizenmarkt in beweging

tweedehuizen — Thu, 15 Apr 2010 11:33:11 +0000

Hoewel de Europese vastgoedmarkt in het laatste kwartaal van vorig jaar weer langzaam begon te groeien, zijn de meeste huizenmarkten in Europa behoorlijk gekrompen. In de eurozone gingen in de 16 landen de prijzen in 2009 met gemiddeld 4,6 procent onderuit. Er zijn echter nog genoeg lichtpunten. De Financial Times vergeleek de Europese landen met elkaar.

Met name in de grote industrielanden ging het niet goed met de huizenprijzen. In het Verenigd Koninkrijk, Spanje en Frankrijk daalden de huizenprijzen met meer dan 7 procent, aldus de Financial Times. Zelfs in Duitsland, van oudsher een stabiele markt, daalden de prijzen met gemiddeld 1,8 procent. De zwaarste klappen vielen in de landen waar de economie ook het slechtste presteerde.

Zwak
Één van die slecht presterende landen is Ierland. Daar daalden de prijzen maar liefst 12,4 procent, met de haperende economie en de enorme overheidsschuld. Vanaf 2007 zouden de prijzen daar met 29 procent gedaald zijn en het einde is niet in zicht. In IJsland daalden de prijzen met 9,7 procent, niet verwonderlijk na alle financiële problemen op het eiland, in Denemarken met 10,2 procent en in Slowakije met 11,1 procent.

Marginaal
Toch is het niet overal even somber gesteld, volgens de Financial Times. Met name Polen en de Scandinavische landen presteerden goed. In Polen steeg de waarde van vastgoed met 17 procent en in Noorwegen met 11,6 procent. Sterk waren ook de Alpenlanden; in Zwitserland stegen de prijzen met 5 procent en in Oostenrijk met 3,6 procent.

De Financial Times constateert dat het ergste voorbij is en dat in landen als het Verenigd Koninkrijk, Spanje, Frankrijk en Duitsland de markt in het vierde kwartaal van 2009 weer marginaal gegroeid is ten opzichte van het derde kwartaal van dat jaar.

NVM: Woningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal

tweedehuizen — Thu, 28 Jan 2010 15:09:29 +0000

Bekendmaking NVM 4e kwartaalcijfers 2009 Aantal woningverkopen bijna 5 procent hoger Woningmarkt krabbelt langzaam op in vierde kwartaal Voor 2010 prognose: geen prijsstijging Dure segment blijft moeizaam Nieuwegein, 14 januari – In het vierde kwartaal van 2009 zijn 4,8 procent meer woningen verkocht dan in het voorgaande kwartaal. In totaal werden bijna 34.000 woningen verkocht door NVM- en niet NVM-makelaars. De prijs van de gemiddelde woning is eveneens licht gestegen met 0,4 procent en bedraagt 228.000 euro. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.In totaal hebben sinds de crisis 139 NVM-kantoren hun deuren moeten sluiten als gevolg van de crisis. Uit een recent werkgelegenheidsonderzoek van de NVM blijkt dat circa 2.350 medewerkers hun baan hebben verloren. Dat komt neer op ruim 18% van het personeelsbestand in de makelaardij. De zwaarst getroffen regio is Brabant, in Apeldoorn-Epe en Rotterdam vielen relatief de minste ontslagen. Dossier woningmarkt verdient meer aandacht De laatste tijd is er weer veel discussie over de woningmarkt, met name over de mogelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. De NVM vindt dat de situatie op de woningmarkt dringend politieke aandacht nodig heeft, maar waarschuwt voor eenzijdige maatregelen. Hukker: ‘Er is vooral veel behoefte aan rust en vertrouwen op de woningmarkt. Maatregelen die dat vertrouwen verstoren kunnen we op dit moment niet gebruiken. We hebben altijd gepleit voor een integrale aanpak. We wachten nu al jaren op een dergelijke studie, maar tot op heden komt men er niet uit. Belangrijk uitgangspunt bij een eventuele verandering is dat die wijziging heel geleidelijk aan wordt ingevoerd. Dat geldt voor zowel de markt voor huurwoningen als die voor koopwoningen.’ Bron: Persbericht NVM (14-01-2010)

Particulieren vastgoedbeleggers verslaan instituten

tweedehuizen — Thu, 28 Jan 2010 14:48:51 +0000

Voor het eerst sinds het ontstaan van de beleggingsmarkt voor commercieel vastgoed in Nederland, ruim 40 jaar geleden, hebben strikt particuliere beleggers in 2009 de leiding overgenomen van professionele investeerders. Dit blijkt uit transactiegegevens die Vastgoedmarkt heeft bijgehouden. Volgens Vastgoedmarkt komt het totale volume aan- en verkopen in de beleggingssector op de commerciële gebouwenmarkt in ons land voor 2009 uit op 4,35 miljard euro. Dat is bijna 55% minder dan de 9,5 miljard euro van 2008. Professionele institutionele beleggers kwamen over 2009 uit op 1,5 miljard euro, tegen bijna 4 miljard in 2008. Daarbij kan nog een totaal van 300 miljoen euro aan onderlinge vastgoedtransacties worden opgeteld. Bij de strikt particuliere beleggers kwam het totale transactievolume (nieuwe aankopen plus onderlinge mutaties) uit op 2,55 miljard euro, een daling van 30% vergeleken met 2008 (3,65 miljard euro). Met dit totaal van 2,55 miljard euro aan nieuwe transacties overtroefden de particuliere beleggers in 2009 voor het eerst de institutionele beleggers.

Verkoop nieuwe huizen VS daalt onverwacht in december

tweedehuizen — Thu, 28 Jan 2010 14:44:20 +0000

AMSTERDAM (FD.nl/DJ)–De verkoop van nieuwe eengezinswoningen in de Verenigde Staten is in december onverwacht gedaald ten opzichte van een maand eerder, blijkt woensdag uit cijfers van het Amerikaanse ministerie van handel.

Het aantal verkochte nieuwe woningen in december kwam uit op 342.000, een daling van 7,6% op maandbasis. Economen rekenden vooraf op een stijging van 2,8% tot 365.000 verkochte huizen.

Het aantal verkochte nieuwe woningen in november werd opwaarts bijgesteld naar 370.000 van 355.000 eerder.

bron Levien de Feijter; FD.nl

Homburg wil beursfonds opknippen, beurs-exit van de baan

tweedehuizen — Tue, 19 Jan 2010 14:51:26 +0000

Richard Homburg, oprichter en beheerder van het beursgenoteerde vastgoedfonds Homburg Invest, wil het fonds opknippen. Dit zei hij maandag in Het Financieele Dagblad. Volgens Homburg en zijn adviseurs is het fonds in delen meer waard dan het geheel. Het fonds staat momenteel genoteerd aan de beurzen van Toronto en Amsterdam en heeft een portefeuille met een omvang van C$ 4,1 miljard (€2,7 mrd) met winkels, woningen en bedrijfspanden verspreid over Canada, de VS, Nederland, Duitsland en de Baltische staten. Bovendien heeft Homburg Invest een ontwikkeltak. In de plannen wordt het fonds opgedeeld in vijf entiteiten. Drie daarvan, met regionaal georiënteerd vastgoed, krijgen een aparte beursnotering. Voor een vierde entiteit, de ontwikkeltak, wordt nog gezocht naar een partner. De vijfde entiteit is Homburg Invest, dat een holdingmaatschappij wordt. In eerste instantie houdt Homburg Invest meer dan 50% van de aandelen in alle onderdelen; op termijn wordt dit tot onder die grens gebracht. Bron: http://www.overfusies.nl/page?5,1277/Dealtalk/homburg_wil_beursfonds_opknippen_beurs-exit_van_de_baan Bron: www.overfusies.nl (19-01-2010)

PGGM investeert in Amerikaanse appartementen

tweedehuizen — Mon, 18 Jan 2010 15:06:02 +0000

Pensioenuitvoerder PGGM heeft zijn co-investering in de Amerikaanse woningportefeuille van fondsbeheerder Behringer Harvard verhoogd van 200 naar 300 miljoen dollar. Het betreft de derde tranche van een gezamenlijk investeringsprogramma van beide partners in ‘multi family’ appartementencomplexen. Dat meldde Behringer Harvard in een persbericht. De samenwerking tussen de Nederlandse pensioenuitvoerder PGGM en Behringer dateert van mei 2007. Vooralsnog zijn 4.741 appartementen verworven, verdeeld over 17 complexen in 10 verschillende staten. Het betreft typisch Amerikaanse grootschalige complexen met honderden appartementen en allerlei gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembad en een lounge. De appartementen zijn onder andere gesitueerd in Washington, Las Vegas, Atlanta, Dallas, Houston, Denver , Fort Lauderdale en Los Angeles. Behringer regelt het asset- en property management van de woningportefeuille. Bron:PGGM

NSI verkoopt Zwitserse appartementen

tweedehuizen — Tue, 12 Jan 2010 15:14:39 +0000

Nieuwe Steen Investments N.V. (NSI) heeft per 31 december 2009 de 56 appartementen gelegen boven het winkelcentrum Pérolles Centre in het Zwitserse Fribourg verkocht. De verkoopopbrengst bedraagt CHF 13,9 miljoen (€ 9,4 miljoen).

Bron: Persbericht